我的室友让我交的房租太贵了。我应该如何面对他？

新的参数=新的交易。

当他第一次提出转租他的公寓时，是全房全厅/空间，所有的设施都在你自己的利益。这显然不是现在的情况了。

无论法律怎么说（而且是IANAL），你仍然可以很客气地问他新的交易是什么。然后看看他的反应。不要小题大做。但要解释一下，既然公寓现在是*****“又是共享的"，你们（两人）如何达成分担费用的协议？

我想等吃饭的时候，当你们两个人都在厨房里的时候，再和他谈：

对了，Bob，我想知道….. 当我们说好了我搬进来的时候，你把价格定在480欧元。我觉得那很好，因为我有整个房间和便利设施都是为我准备的。现在你回来了，我们该怎么做呢？

这样，你给他看了一下，输入的内容已经被修改了，应该会有一个新的结果。你问他的建议。你不强求什么。你甚至不要一见钟情地谈价格，也不要谈房间，谈整个的事情。让他明白，自从你们说好了以后，事情已经发生了变化，你愿意重新谈判。

当他亮出一张牌的时候，你就调整你的论点，亮出你的一张牌。态度要好，不要争论。这就是谈判必须要走的路。

如果你看到他很纠结或者回答不出来，你就告诉他，你们两个人都会花时间考虑一下，过些日子再定一个新的非正式会议。

还有，根据他的回答，你可能还要再来问一个问题。所以，你不应该让鲍勃不高兴。另一方面，你也要设定好界限。很好：）

这是根据商业讨论的经验。我没有和别人租过这样的房间，但在租房的时候，不得不和专业的中介公司商谈新的交易。走的路都差不多，都是这样的。顺利，也是慢慢来。只是尽量表现出新的交易对你来说有多不公平，让你很难坚持下去……..

我是瑞典一所大学的教员，所以我至少对学生的住房情况有一定的了解。

我强烈鼓励你不要从法律的角度去考虑，尽管你在评论中说这是你的 “最强点"。正如你自己所说，你的整个居住安排是非常可疑的。学生公寓是不允许转租的，如果你们的交易被公开，那么后果就是：（1）你们要么被迫搬走，要么（2）你们两个人都要搬走，因为你朋友的租约被取消了。学生公寓的排队时间非常长，所以选项(2)确实是一种可能，这可能会让你给你的朋友施加一些压力，但请记住，无论哪种方式，你都会输。法律对可以合法转租的公寓设置了什么法律限制，在这里似乎相当不重要，尤其是在实践中，有一个相当大的灰色地带（如果你上Blocket，你会发现人们对市场价的10%是什么是市场价的10%有一个相当狂野的想法，考虑到住房情况，他们似乎可以逍遥法外）。你能做的最好的事情就是用这10%作为谈判公平价格的底线（他的公寓价格的一半加上10%）。

恰好对于这个Stack Exchange来说，这让你不得不寻找一个人际关系的解决方案。很明显，你的朋友在骗你。他开始的时候，你们不是朋友，但考虑到你们现在是朋友，他应该愿意和你重新谈判，让你的条件变得更理智一些。我认为你不需要太过拐弯抹角–告诉他你对你们的交易不满意，想重新谈判。就像你自己说的，你的朋友必须知道你的交易都是公平的，所以如果他理智的话，他迟早都要预料到这个讨论会到来。

如果他完全不愿意让步，他要么是经济上不愿意让步（也许他靠这笔钱和他的免费住房？在这两种情况下，你的选择是相当有限的–接受这个可怕的交易，或者一旦你找到了其他的东西，就马上搬走。话虽如此，但如果你住在瑞典的大城市，相当于每月480欧元的房租还是相当便宜的，所以你可能很难很快就能找到更好的房子。在任何情况下，我建议你对另一个公寓保持警惕，因为我认为有一个真正的危险，那就是管理房子的协会会知道你的安排，让你在相当短的期限内搬走。

我知道你们两个人已经成为了朋友，但我怀疑我也会100%地成为最好的朋友，因为这个人付了我110%的房贷，却只得到了一个卧室。

一旦你有了后备计划，那么你就可以尝试打开讨论，讨论你目前支付的价格如何在目前的生活安排中没有得到公平的反映。

有两个主要因素可以左右这一点：

—-非法的房价

—-供求关系

之前，我再来说说这个问题，这里有几个建议：

—首先，你可以和他坐在一起，提出一个合理的租金。问他能不能降低房租，问他能不能承受。要简单明了，直截了当。简单的要求降低房租

–把你们的生活状况与可比的情况进行比较，说明房租太高了。他可能没有意识到自己的租金过高。

—呼吁他的理智。问他是否可以降低房租，你可以用这笔钱。

–撒谎。如果他真的不愿意让步，你可以说一些类似于 “我喜欢住在这里，但它吃光了我的钱。我在镇子对面发现了这个地方，也许能以更便宜的价格买到。” 他可能会听说这个有竞争力的价格，并愿意降低他的价格，因为你以朋友的身份给他提供了一个靠谱的房客，而且还能填补空缺。如果你真的找到了一个可以作为筹码的地方，那就好得多了，但是空着的威胁要搬家，可能会让他重新谈判。

–谈判服务租金。也许可以提出多打扫卫生、修剪草坪、铲雪、洗窗户、洗窗户、照顾他的狗，任何他可能需要你做的事情。当然，这只有在他拿掉一大块租金的情况下才会有帮助。

–最后，把法律牵扯进来。让他看看数字，他是怎么收的太多了。当然，我会把这个作为最后的选择，因为这是最有可能制造出最多的紧张气氛。如果他不让步，而你坚持要少付点钱，那就采取一切必要的手段，从法律上逼迫他遵守。

现在回到我在上面说的，非法的费率是你的杠杆。如果你的最终目的是为了得到更便宜的房租，这就是你的终极工具。他无法反驳法律，但最终可能会破坏你们健康的友谊和房客/房东关系。在那里，他可能会想方设法破坏你。拿走你的东西，丢掉你的东西，提供不太理想的体验，不进行维护，一般表现不佳。最好的情况是他顺从，他也没有什么过不去的地方，但我想如果是这样的话，他应该会重新和你谈好你的房价，而不会把法律牵扯进来。

至于供求关系，虽然他法律规定你的房租不应该这么高，但事实是你有一个好的条件，学生的住房很难买到。你对你所拥有的东西很满意。当然，在法律的眼里，你是多付了钱，但不要拿自己和别人比。你觉得你的条件好吗？是吗？如果是的话，你可以要求重新谈判，但不要逼得太紧，以免破坏你们的关系。如果你的交易不好，你也不会有太大的损失。

你能负担得起房租，但又不想多付点钱吗？那就别为了省点钱而毁了你有什么好的交易。如果你付不起，那你就得想方设法少付点钱，哪怕是不做朋友也在所不惜。

你猜测他付420欧元/月，也只是猜测。所以，如果最多付462欧元/月，那就合法了。这18欧还值得你去争论吗？如果你付480，而他每月付~437或更多，那也是合法的。有可能是他付437/月吗？金钱的利润率似乎很低。你付的钱比你猜测的多14%，只比法定的限额高出4%。当然这是不合法的，但既然你是在猜测，那就没有证据证明他在骗你，除非你能证明他的房租。

还有一件事要注意。你是否有其他不寻常的福利？你是否有免费的停车位、允许养宠物、包括所有的水电费、超高速网络、家庭健身房、豪华厨房、不锈钢电器和花岗岩台面？记住要把这些因素考虑进去。也许他装修了这个地方，需要收回一些成本。